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辛苦存到100万,最好别拿去买房?先「存0050」算给你看:台湾哪间房子你住不起?

时间: 2019-09-10 13:43:30 | 来源: 单单财经资讯网 |

辛苦存到100万,最好别拿去买房?先「存0050」算给你看:台湾哪间房子你住不起?

图/欧新社
图/欧新社

房地产:为什幺「先存指数」再买房?

本文介绍,先存指数再买房子的理由。你买进的房子,是资产,还是「负债」?

在上一篇文章中,我们讨论了,有钱人做的和你不一样:年收入1,000万以上的家庭,收入有60%是股利所得;年收入100万以下的家庭,收入只有5%是股利所得。

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《富爸爸穷爸爸》一书中也提到:

1.有钱人是买进资产:可以帮他创造「现金流入」的东西。比如稳定配息的股票,或者稳定收租金的出租房屋。

2.穷人只是花费:他就只是一直花钱、一直让「现金流出」,所以没有存款。

甚至有的人「透支消费」:动用信用卡循环利息满足购物慾望,比如,刷卡10万去买最大尺寸的电视,只缴每月最低应缴金额,一年后要额外支付15%的利息1万多元,足够再买一台小电视了。

3.中产阶级呢?是买进「自以为资产」的「负债」。比如说,拿出大部分的积蓄去缴头期款,然后贷款买房子。他以为买进了资产,事实上是买进了,「让现金流出」(每月缴房贷) 的负债呀。

优先买进资产;减少(延后)买进负债

基于上述,我们应该「优先」买进,能创造「现金流入」的资产,「减少(延后)」买进,会造成「现金流出」的负资产(负债)。

比如说,你手上有100万元,是打算买房子的头期款,假如,先把这一笔钱,拿去指数化投资存指数,靠着每年创造「现金流入」(股息),再滚入存零股,经过10年、20年后,你存指数的总市值,会比原始的头期款「长大」很多(可能变成200万或300万)。

所以,存指数10年、20年后,你可以拿出更多的头期款买房子,跟银行贷款的金额减少(或根本不必贷款),每月付的(房贷+利息)「少」了,等于是「减少」买进负资产(负债)。

如此一来,你就往《富爸爸》说的「有钱人」更接近一步啰。因为这样的资金运用,是有效率的。

自住房:晚10年,越买越贵?

有人或许会质疑说:「慢着,10年过后,房子也会增值呀。晚10年买房,不就越买越贵?」

没错,房子跟股票一样会增值。但是,根据统计,存指数「增值」的速度,胜过房地产增值速度。如果,10年后房价+50%,你的指数化投资市值+80%呢?

比如,单笔500万,年化报酬6%複利,10年会变成900万。等于增值80%〔(900万-500万)/500万=80%]。

当你的「资产增加」速度,超过「房价上涨」速度, 对你的购买力而言,房价不算涨,而算是相对跌价呢!

如果手上有个2、3亿元,台湾哪间房子你住不起?看是要仁爱路上的帝宝,或者101大楼与北医中间的信义之星,每间豪宅都任君挑选。

没有买不到的房子,只要你的钱够多。

本文获「效率理财王」授权转载,原文请看此

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新闻标签: 民众(7)
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