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REITs基金 绩效抢镜

时间: 2019-09-18 14:00:59 | 来源: 单单财经资讯网 |

REITs基金 绩效抢镜

REITs基金在全球央行同步转鸽作多,统计今年以来的绩效,有高达39档基金大赚二位数以上,表现明显优于其他类型基金。投信表示,若美国联準会Fed降息机率持续提升,REITs可望延续多头行情,投资人可择时布局,掌握行情。

经济日报提供
经济日报提供
台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝分析,近期全球金融市场受中美贸易战变数再起、美国公债长短天期利率「倒挂」等冲击,普遍大幅修正,但MSCI美国REITs指数逆势震荡走高,主要原因在于美国REITs利多簇拥,包括受惠Fed持续降息、企业财报佳、商用不动产现金流增加、资金回流等。

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李文孝指出,就企业获利表现来看,美国REITs第2季财报佳,并有近50%的企业上修年度获利目标,带动2019美国REITs整体市场获利成长率目标由年初3.3%上修至4%,优于整体美股及其他产业的表现。

在股利率方面,美国REITs股利率约3.6%,优于全球股市水準,较美国公债也有190bp以上利差,高于历史平均130bp,深具吸引力。短期来讲,市场信心或许会受到贸易战冲击而下跌,不过美国REITs有坚强的基本面做后盾,回档空间有限,预估MSCI美国REITs指数在1,200上下有所支撑。

展望后市,市场对于Fed在9月再降息预期提升,美国REITs可望持续受惠,且目前美国REITs之P/NAV折价幅度达8.5%,评价相对低档,可望吸引大型机构法人、被动基金、寿险公司等纳入基本资产配置,支撑REITs表现。

第一金全球不动产证券化基金经理人叶菀婷则表示,无畏贸易战、英国脱欧等外在因素干扰,今年来全球REITs指数含息报酬率达23.95%,主要理由有二,一是AI人工智慧带动大数据运算、云端应用,各类工业厂办、大型数据中心的租赁需求依旧强劲,整体房地产基本面优势不变;二是市场波动频率提高,投资人避险需求提高,再加上联準会政策转向降息,利率趋势向下,REITs的高股息特色将持续吸引资金流入。

REITs 降息 美国联準会

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