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有助改善产业股估值 可负担房方针长期利好

时间: 2019-07-08 14:00:03 | 来源: 单单财经资讯网 |

有助改善产业股估值 可负担房方针长期利好

(吉隆坡14日讯)房屋及地方政府部于5月11日推出“可负担房屋方针”,确立“可负担房屋”在规格、施工和价格等方面的标准,作为发展商兴建可负担房屋的指引。尽管此方针短期内难以见效,但长期内有助于改善产业股的估值。

安联星展研究分析员发布报告指出,中低收入群体的拥屋问题仍是政府重点关注的课题。

“政府计划推出房屋租赁法令和居者有其屋项目,以及把所有房屋机构集中在1个部门管理等措施,都有助于改善房屋市场的供需失衡现象。”

短期房市续挑战

不过分析员也强调,鉴于房产开发的审批权是州政府的管辖范围,因此他认为各个涉及方都应该紧密协作,合力解决房屋供需结构失衡的问题。

另外,他认为,政府的房屋措施需要一段时间才会有更显着的效果。

短期内,房屋市场料将继续面对挑战,包括疲弱的消费情绪和房屋滞销等问题。

目前,政府有意开展的措施包括开放政府土地、减征发展和合规成本费用、建立综合数据库等,这些都是解决房屋供需错配的方案之一。

“可负担房屋方针”定下“可负担房屋”的定义,包括建筑面积、房屋质量、兴建技术和公用设施等,以区分“高档房屋”和“可负担房屋”,同时也总结目前房产市场面对的供需结构性问题。

这些问题包括消费者的经济负担能力不足、缺乏用于分析和未来规划的综合数据库、缺乏统筹管理和协调可负担房屋方面问题的部门,以及消费者买房时难以获得银行贷款。

安联星展研究分析员认为,政府的积极行动最终可实现更有条理、透明、有效的房屋政策,长期可减低发展商的风险,并有利于改善产业股的估值。

分析员的首选房产股为金群利集团(MATRIX,5236,主板产业股),主要是看中该公司主攻森州地区的利基市场。

“尽管房产市场疲弱,但金群利集团的表现一直优于同行,而且销量屡创新高,加上其估值偏低,周息率(DY)约6.5%,因此我们首选该股。”

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